Бергамо Лонгуело
– Бергамо _ Лонгуело
Престижная историческая вилла площадью 290 кв. м, прошедшая полную реконструкцию с достижением класса энергоэффективности A1. Объект располагает гаражом на два автомобиля, внутренним лифтом и садом площадью 800 кв. м с возможностью дополнительной застройки.
Вилла находится у подножия холмов Бергамо, в жилом районе, известном обилием зелени и удобным расположением: всего в нескольких шагах от холма Беналья и холмов Старого города, гольф-клуба Ай Колли и спортивного комплекса Лорето-парк. Обеспечен легкий доступ к центру города и больнице Папа Иоанн XXIII (неподалеку), а также к скоростным магистралям, автостраде, местной инфраструктуре и торговой зоне Курно с множеством магазинов и торговых центров.
Здание, построенное в XIX веке, в 2014 году прошло комплексную реконструкцию, направленную на повышение энергоэффективности до уровня A1. Модернизация включала внешнюю теплоизоляцию, систему «теплый пол», зонированную программируемую систему кондиционирования, высококачественные деревянные окна с отличной звукоизоляцией и энергосберегающими стеклопакетами, а также внутренний лифт с прямым доступом из гаража. Вилла отличается высококачественной отделкой и оснащением: полы из дуба, входные двери повышенной надежности, система сигнализации, программируемая система автоматического полива и внешний резервный генератор для питания аварийных насосов и ворот.
Планировка помещений:
Первый этаж: просторный холл с впечатляющей открытой самонесущей лестницей и стеклянной перегородкой; коридор, ведущий в спальную зону, где расположены две большие спальни с общей ванной комнатой, а также главная спальня (мастер-сьют) с окнами на две стороны и собственной ванной комнатой с окном.
Второй этаж: величественная гостиная с окнами на три стороны, потолками двойной высоты и белеными деревянными балками; гостевой санузел и большая отдельная кухня-столовая. Существует возможность обустройства террасы на этом уровне для завершения планировочного решения.
На третьем этаже находится элегантный мезонин открытой планировки с видом на гостиную; это пространство можно использовать как кабинет, комнату для просмотра ТВ или зону отдыха.
Цокольный этаж включает просторную прачечную с кладовой, коридор с прямым доступом к лифту (обслуживающему первый и второй этажи), техническое помещение и большой гараж на два автомобиля (расположенных рядом) с крытой площадкой для маневрирования, где могут свободно разместиться еще два автомобиля. Объект находится в безупречном состоянии. Въезд в гараж осуществляется по удобному пандусу, подходящему как для внедорожников, так и для спортивных автомобилей; для максимального комфорта предусмотрены автоматические въездные ворота и автоматические подъемные гаражные ворота. Из цокольного этажа имеется прямой и удобный доступ к жилым помещениям и спальням посредством частного внутреннего лифта.
Участок отличается ровным рельефом и ухоженным ландшафтом с газоном и живой изгородью; здесь обустроены крытый навес и просторная терраса перед домом, идеально подходящая для трапез на свежем воздухе. Предусмотрены как отдельный вход для пешеходов, так и независимый въезд для транспорта. Важной особенностью является наличие неиспользованного права на застройку: на участке можно возвести двухэтажный дом площадью около 110 кв. м. Это потенциальное строение может быть полностью автономным, с собственным въездом и входом со стороны боковой улицы, что делает его идеальным местом для гостевого дома, отдельной виллы, крытого или открытого бассейна, спортивной площадки или любого другого проекта по желанию покупателя.
Объект продается в комплекте с кухонным гарнитуром и высококачественной бытовой техникой.
€ 1.400.000,00
Энергоэффективность: A1 94,36 [Kwh/m²a]
Дополнительная информация и фотографическая книга будет способна консультироваться в Бергамо Витрина секции по веб-сайта
Агенство недвижимости Валле
Flaminia S.r.l.
Real estate and investments
24121 Бергамо — Италия
Через Виктор Эммануил II 65
Телефон (+39) 035 23 15 88
WhatsApp: (+39) 3920190070
www.studio-valle.com
info@studio-valle.com
Facebook: StudioImmobiliareValle
Instagram: studio.immobiliare.valle
X: ValleRealEstate
Skype: Valle-Real-Estate
La presente scheda riveste unicamente carattere informativo e viene fornita ad un numero limitato di soggetti selezionati nel quadro dei servizi di consulenza immobiliare. I dati e le informazioni di seguito riportati sono strettamente riservati. Conseguentemente, al ricevimento del presente memorandum è fatto esplicito obbligo alle parti di mantenere il carattere confidenziale delle informazioni e dei dati riportati e di adottare tutte le misure e provvedimenti necessari per l’adempimento di detto obbligo. A seguito di potenziali manifestazioni in interesse, saranno rese disponibili tutte le ulteriori informazioni di dettaglio opportunamente verificate.
Ai sensi delle normative vigenti è vietata qualsiasi riproduzione e/o utilizzo da parte di terzi con qualsivoglia modalità. La presente scheda ed i dati in essa contenuti hanno uno scopo meramente informativo, non costituiscono offerta o forma di sollecitazione per l’acquisto o la vendita di qualsiasi forma di investimento o altro prodotto specifico. Sebbene le informazioni e le opinioni espresse o rappresentate nel presente documento siano state redatte con cura e buona fede, queste non possono considerarsi una garanzia riguardo la loro esattezza e completezza ed hanno natura di semplici consigli, non derivando allo Studio Immobiliare Valle – Flaminia S.r.l. alcuna responsabilità per perdite, danni o minori guadagni che dovessero derivare a seguito di operazioni che debbono comunque intendersi effettuate in piena autonomia gestionale da parte del cliente sulla base di informazioni ed opinioni espresse.
I contenuti del presente memorandum sia in formato fotografico, descrittivo ma anche informazioni orali, visive o trasmesse elettronicamente o con altri mezzi sono da ritenersi di proprietà unica di Studio Immobiliare Valle – Flaminia S.r.l. ed è vietato ogni utilizzo non espressamente autorizzato.
Le commissioni applicate da Studio Immobiliare Valle - Flaminia S.r.l. sono pari al 4 % + Iva sul valore di vendita per la compravendita immobiliare per acquirente / venitore ed il 15 % + Iva sul contratto di locazione annuale a regime per conduttore / locatore salvo differenti accordi preventivi
(+39) 035 231588
