Cenate Sotto
– CENATE SOTTO
Importante proprietà immobiliare di mq 1.000 dotata di 16.000 mq di parco oltre splendida piscina con pool house, autorimessa per 6 vetture, campo da calcio e ulteriore edificio rustico indipendente.
La tenuta si colloca in posizione straordinariamente panoramica e suggestiva con vista aperta e dominante la vallata intatta del parco Plis Valli d’Argon (zona parco inedificabile) in area residenziale di pregio composta essenzialmente da ville e casali immersi nel verde ma a pochi passi dal centro paese ed a tutti i suoi servizi, situata al confine con Scanzorosciate e Cenate Sopra, distante soli 25 minuti da Bergamo città, 35 minuti da Sarnico e dal lago di Iseo, 45 minuti da Brescia e 60 minuti da Milano.
L’immobile si trova attualmente al rustico, completamente rinnovato dal punto di vista sismico e pronto per essere suddiviso e rifinito in base ai gusti ed alle necessità dell’acquirente.
Allo stato attuale la proprietà risulta cosi composta:
Al piano terreno ampio soggiorno con cucina prospicente il portico, sala hobbies, cantina, lavanderia, dispensa, stireria, camera per ospiti o staff con bagno.
Dal piano terreno è possibile accedere direttamente all’ampia autorimessa di mq 175 comoda per il posteggio di circa 10 vetture.
Al piano primo ampio accesso di rappresentanza, ampio soggiorno con accesso al portico panoramico, sala da pranzo in veranda, bagno giorno, cucina con dispensa, 3 camere da letto e 2 bagni oltre che una terrazza di oltre 150 mq.
Al piano primo vi è un area con accesso indipendente di circa 150 mq dotato di terrazze panoramiche che è possibile destinare ad appartamento indipendente composto da soggiorno con cucina, 3 camere da letto e 2 bagni, oppure ulteriore spazio a scelta dell’acquirente.
Al piano interrato è invece presente un’ampia cantina.
L’immobile è inoltre dotato di una splendida piscina a sfioro di 75 mq con grande sun deck e pool house di circa 65 mq composta da un’ambiente open space ottimo come sala giochi o sala hobbies con bagno.
La proprietà è dotata di ben 3 accessi di cui il primo di rappresentanza con vista panoramica e bella venduta della tenuta che raggiunge sia le autorimesse che un’ampia area terrazzata dove è possibile ospitare ulteriori 3/4 vetture perfetta come posteggio per gli ospiti, un secondo accesso di servizio dal retro ed un terzo accesso dalla strada inferiore che conduce all’edificio rustico.
L’edificio rustico ha potenzialità per essere ristrutturato e convertito in un ulteriore residenza nel caso di necessità con ingresso indipendente e porzione di parco esclusivo con concessioni da richiedere eventualmente presso le competenti autorità.
La proprietà è già dotata di vano ascensore interno e può essere utilizzata quale unica importante residenza oppure come 3 ampi appartamenti funzionalmente indipendenti oltre rustico anch’esso eventualmente convertibile in residenza.
€ 2.400.000,00
CLASSE ENERGETICA: C 84,42 [Kwh/m²a]
STUDIO IMMOBILIARE VALLE
Flaminia S.r.l.
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