Бергамо центр
– Бергамо центр
Элегантная современная квартира-студия (35 кв. м) после капитального ремонта, с роскошной отделкой и меблировкой; продается как готовый инвестиционный объект, приносящий доход.
Объект расположен на высоком первом этаже элегантного здания с лифтом, находящегося на тихой частной улице с ограниченным доступом транспорта (только для жильцов). Квартира отличается центральным расположением — всего в нескольких метрах от площади Сант-Анна и развитой инфраструктуры района (магазины, рестораны). Обеспечен удобный выезд на скоростные магистрали и шоссе; в пешей доступности находятся железнодорожный вокзал, а также исторические кварталы Борго-Палаццо-Альта и улица Пиньоло.
Планировка включает просторную жилую зону с двумя окнами, объединяющую мини-кухню, обеденную зону и место с диваном-кроватью; прихожую с зоной для стирки; а также большую ванную комнату с окном и душевой кабиной.
В квартире выполнен высококлассный ремонт. Среди преимуществ: автономная система отопления и кондиционирования (тепловой насос), энергосберегающие стеклопакеты, входная дверь с электронным замком и элегантный пол из керамогранита «под дерево». Квартира продается полностью меблированной и оснащенной: современная брендовая кухня с полным комплектом бытовой техники и индукционной плитой, стильные деревянные стеновые панели в жилой зоне, шкафы, а также качественная сантехника и аксессуары в ванной комнате.
В стоимость входит кладовая (3 кв. м); также имеется возможность парковки на частной улице.
Квартира продается с действующим договором аренды (условия «4+4 года») и годовой арендной платой 10 200 евро, что обеспечивает валовую годовую доходность на уровне 5,5%.
€ 185.000,00
Ежегодные расходы на содержание дома (кондоминиум): € 560 (без учета отопления); из этой суммы € 150 оплачивает собственник, а € 410 — арендатор.
Благодаря удобному центральному расположению и отличной доходности, этот объект идеально подходит для инвестиций в недвижимость, обеспечивая высокую текущую прибыль и простоту управления в будущем. Налоговый вычет, возникающий в результате ремонта, подлежит передаче (в пределах максимальной суммы € 60.000,00 ; при этом расходы могут быть учтены с применением ставки 36%, если объект приобретается в качестве второго жилья в период до конца 2026 года); это же касается и налогового вычета в рамках программы компенсации расходов на мебель («бонус на мебель»).
Энергоэффективность: Энергии сертификации до
Агенство недвижимости Валле
Flaminia S.r.l.
Real estate and investments
24121 Бергамо — Италия
Через Виктор Эммануил II 65
Телефон (+39) 035 23 15 88
WhatsApp: (+39) 3920190070
www.studio-valle.com
info@studio-valle.com
Facebook: StudioImmobiliareValle
Instagram: studio.immobiliare.valle
Tiktok: @studiovalle
X: ValleRealEstate
Skype: Valle-Real-Estate
La presente scheda riveste unicamente carattere informativo e viene fornita ad un numero limitato di soggetti selezionati nel quadro dei servizi di consulenza immobiliare. I dati e le informazioni di seguito riportati sono strettamente riservati. Conseguentemente, al ricevimento del presente memorandum è fatto esplicito obbligo alle parti di mantenere il carattere confidenziale delle informazioni e dei dati riportati e di adottare tutte le misure e provvedimenti necessari per l’adempimento di detto obbligo. A seguito di potenziali manifestazioni in interesse, saranno rese disponibili tutte le ulteriori informazioni di dettaglio opportunamente verificate.
Ai sensi delle normative vigenti è vietata qualsiasi riproduzione e/o utilizzo da parte di terzi con qualsivoglia modalità. La presente scheda ed i dati in essa contenuti hanno uno scopo meramente informativo, non costituiscono offerta o forma di sollecitazione per l’acquisto o la vendita di qualsiasi forma di investimento o altro prodotto specifico. Sebbene le informazioni e le opinioni espresse o rappresentate nel presente documento siano state redatte con cura e buona fede, queste non possono considerarsi una garanzia riguardo la loro esattezza e completezza ed hanno natura di semplici consigli, non derivando allo Studio Immobiliare Valle – Flaminia S.r.l. alcuna responsabilità per perdite, danni o minori guadagni che dovessero derivare a seguito di operazioni che debbono comunque intendersi effettuate in piena autonomia gestionale da parte del cliente sulla base di informazioni ed opinioni espresse.
I contenuti del presente memorandum sia in formato fotografico, descrittivo ma anche informazioni orali, visive o trasmesse elettronicamente o con altri mezzi sono da ritenersi di proprietà unica di Studio Immobiliare Valle – Flaminia S.r.l. ed è vietato ogni utilizzo non espressamente autorizzato.
Le commissioni applicate da Studio Immobiliare Valle - Flaminia S.r.l. sono pari al 4 % + Iva sul valore di vendita per la compravendita immobiliare per acquirente / venitore ed il 15 % + Iva sul contratto di locazione annuale a regime per conduttore / locatore salvo differenti accordi preventivi
(+39) 035 231588
