贝加莫中心
– 贝尔加莫 中心
这是一套优雅现代的35平方米单间公寓（Studio），经过全面豪华翻新，装修精美且设施齐全，现作为一项能产生租金收益的投资房产出售。
该房产位于一栋带电梯的优雅建筑的架高底层，坐落于一条仅限居民车辆通行的宁静私人街道上。地理位置优越，距离Sant’Anna广场及周边各类生活设施和餐厅仅数米之遥；交通便利，可轻松前往快速路和高速公路，且步行即可到达火车站以及Borgo Palazzo Alta和Pignolo街等历史街区。
室内布局包括一个宽敞的起居区（设有两扇窗户），内含小厨房、用餐区和沙发床区；此外还有一个带洗衣区的走廊，以及一间带窗户和淋浴设施的大浴室。
公寓经过了全面的高端翻新，配备独立冷暖系统（热泵）、双层隔热玻璃窗、带电子门禁系统的安全入户门以及优雅的仿木纹瓷质炻器地板。房产出售时包含所有家具和设备，包括配备全套家电和电磁炉的品牌现代厨房、起居区优雅的木质护墙板、衣柜以及高品质的卫浴洁具。
该房产附带一个3平方米的储藏室，且可在私人街道内停车。
该公寓目前处于“4+4年”租约期内，年租金为10,200欧元，毛年收益率为5.5%。
售价：€ 185.000,00
年度物业管理费：560欧元（不含供暖费）；其中150欧元由业主承担，410欧元由租户承担。
鉴于其便利的中心位置和优异的投资回报，该房产是理想的房地产投资选择，既能提供可观的当前收益，又能确保未来管理简单省心。因翻新工程而产生的税收抵免（最高限额为 60,000.00 欧元；若作为第二居所购买且交易在 2026 年底前完成，则适用 36% 的抵扣率）可进行转让；“家具补贴”相关的税收抵免亦可转让。
能源效率: 能源认证暂挂
VALLE地产代理公司
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